tao800淘大两房扑800万 两月内再破顶

中美贸易摩擦升级后,二手楼好淡争持,刚过去的周末,破顶及蚀让成交接连出现。其中,九龙湾淘大花园两房单位扑800万元,创屋苑历史新高,是同类单位两个月内再度登顶;将军澳SAVANNAH一房户攀635万元亦破纪录。惟市区新楼启德龙誉及旺角麦花臣汇,却连录损手成交。有分析指出,贸易战主导环球经济前景,市势动荡,投资者变得审慎,由於楼价过高,买家入市前应做好风险管理。\大公报记者 林惠芳

二手市场好淡争持,继青衣天价楼王日前被挞订后,这边厢已录上车客追价入市。利嘉阁地产助理分区经理鲍允中透露,淘大花园R座中高层02室,实用460方呎,望山景及池景,两房间隔,属四期罕有放盘大单位,刚以793.5万元沽出,比楼下单位於三月份造出的785万元纪录高出8.5万元,成为淘大花园新楼王,折合实用呎价17250元。

将军澳SAVANNAH的一房户於一周内两度破顶。美联物业营业经理林志坚表示,SAVANNAH 2A座高层F室,实用310方呎,採一房间隔,原业主於上周一以650万元放卖,放盘五天即获买家以635万元承接,为屋苑一房户型楼价新高,呎价达20484元则属屋苑二手最贵,原业主於2016年五月以400万元买入,持货三年帐面即赚59%。

东涌有投资者无惧贸易战,付15%辣税买两房户。中原地产分区营业经理陈旭明指,映湾园16座高层E室,实用544方呎,两房间隔,成交价667万元,呎价12261元。

新买家为投资者,持有其他住宅物业,因此要支付15%从价印花税,今次入市作收租用途,料租金回报约2.9厘。

然而,刚入伙的启德龙誉,有业主持货仅16个月便付辣税卖楼。中原地产资深分区营业经理陈智欣表示,启德新区录今年首宗二手成交,亦是龙誉首宗二手成交,单位为2B座高层F室,实用860方呎,採三房套间隔,另设储物房,拥露台,享海景,刚以2680万元沽出,呎价31163元。据悉,原业主於2018年一月以2319.88万元一手买入(另享现金回赠八万元),现持货16个月卖出,需付10%额外印花税(SSD),即帐面赚100.12万元,但扣除釐印费及佣金等,料实蚀25万元离场。

旺角麦花臣汇亦有投资者蚀卖单位,利嘉阁地产高级区域董事陈震宇表示,麦花臣汇1B座低层H室,实用470方呎,一房套间隔,减价19万元以880万元沽出,呎价18723元,原业主於2015年九月以883.5万元购入,持货满三年即转手,帐面亏损3.5万元,连使费料蚀约45万元。

业界人士分析指,反映二手楼价走势的CCL,距离历史高位只有一步之遥,由於指数是反映约三周前市况,相信本周公布的数字将会破顶,而中美贸易战升级对楼价的影响,亦会逐渐反映,不排除指数破顶之后,会出现反覆横行的局面。他续说,现时股市动荡,加上息口低,不排除有投资者避险买砖头,而且普遍业主议价态度强硬,也促使上车客盲目高追,但中美贸易谈判将主导未来经济走向,呼籲买家入市前应该做好风险管理。