济南天天淘宝街十年租约快到期本来一年一交的房租突然变了

  天天淘宝街地段繁华,目前有700户商家在这里开店。记者杨璐摄

  □记者杨璐实习生王好玉

  生活日报4月5日讯这几天,历城区天天淘宝街商场部分商户开始交房租,可这次不同,商场运营公司要求将一次一年房租更改为一次一年半房租。据了解,商场运营公司与业主的十年返租合同即将于2016年9月30日到期,为了方便管理便提出这一要求。对此,众多商户心里没底,他们担心万一续约谈崩了,运营商提前走人,多交的房租会不会打了水漂。

  商户反映:

  担心多交的房租打了水漂

  商户张先生从2009年开始在淘宝街B区租了间商铺卖服装。今年3月23日,距离房租到期还有一个月,张先生收到了淘宝街运营公司济南世纪海蔚商贸公司下发的签约通知,通知上标出的房租加上空调费接近4万元。

  “往年租金一般2万多,一下子多出一万多,房租上涨太快了吧?”张先生带着疑惑去公司一打听才知道,不是房租涨了,而是房租要多交半年。张先生被告知,济南世纪海蔚商贸公司与商铺产权业主签订的十年返租合同于明年9月30日到期。“大合同签到了明年9月,他们为了好管理,和我们商户的小合同也直接延长到明年9月。”张先生说,自己听了运营公司的解释后却更加担心。

  “为什么事先没有和商户商议,就一下子签到明年9月30日?大合同到期,运营公司能不能顺利续约,我们不得而知,万一谈崩了,我们商户怎么办?”商户张先生说,“万一我们前脚交了房租,后脚他们跑了,钱去找谁要?”

  记者探访:

  不想搬走只好接受新协议

  3月30日下午,记者来到历城区花园101号淘宝街商场,淘宝街属于室内步行街。从南门进入,通道两侧商铺林立,连通道中间也划立了商铺的区号。据了解,目前在这里开店的商户约700户。

  一家占地大约15平米的饮品店老板说,要是交一年半的房租,一下子要掏出14万元,“到现在还没有凑够钱,只准备了一年的,剩下的还没有凑足。”

  “今天上午刚刚签完合同,一年半的合约。”靠近东门的一家美甲店店员说。一位卖鞋的老板也表示,突然延长半年虽然觉得不合适,但只能吃哑巴亏,“毕竟想在这里继续开店,不签也不行啊”。

  历城区淘宝街地段繁华,客流量大,生意较好。走访中,很多商户表示想继续在这里开店,所以只能接受新协议。

  公司回应:

  续约不成也不会提前撤离

  商户们的担心,运营公司将如何看待?

  济南世纪海蔚商贸公司经理孙先生表示,今年房租期限变更,引起部分商户不理解,也有商户找来协商过很多次。针对商户分段交房租的,该公司回应说,“考虑公司的战略和规划,不可能因为个别商户改变公司的决策,后边一大批的商户都在等着呢”。

  据了解,目前商户续约已过半,该公司承诺会依照合同提供相应的服务,不会侵害商户利益。

  该公司表示,如果续约成功,公司会与商户继续签约;若是续约不成功,公司不会提前撤离,严格按照合同,提供服务至明年9月30日。合同到期后,商铺的管理权收归业主,业主自主管理。

  然而,这一承诺依然不能打消商户张先生的顾虑,“身边类似携款潜逃的案例太多了,有合同也没用啊,钱拿走,人跑了,万一出事,什么都晚了。”

  律师说法:

  商户被忽略

  商铺运营公司单方面作出多交半年房租的决定是否合理?小商户如何保障自身利益不受损?

  山东新亮律师事务所律师王晓鹏分析说,整个合同中承租方的基本被忽略,承租方明显处于一个被动弱势的地位。

  “出租方突然变更租赁期限的行为会导致承租方的各种损失,此时应当考虑到公平原则,即出租方可以变更租赁期限,但是应在合理期间内告知承租方,并且可以协商免除或者减少缓冲期的租金。”

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