记者 | 陈奇锐

3月，香港各大开发商相继公布2020年业绩：

该系列将于8月31日在SNKRS App上发售。

同样的奢侈品，寺库的价格比品牌专卖店要便宜很多，这是当初寺库其兴也勃焉的主要原因。但是随着时间的推移，这种定位策略也带来两个不利的影响：一方面，货品的利润差需要由寺库自己填补，长期以往，寺库的现金流和库存压力肯定会出问题；另一方面，做便宜的奢侈品，本身和一个奢侈品平台的定位不符合，给人一种廉价的感受，长此以往，平台最后肯定会被消费者抛弃。

LVMH集团官网资料显示，目前Louis Vuitton在香港拥有8间分店，其中铜锣湾有两间分店，分别位于利园商场及时代广场。此前，该集团曾宣布将于2021年在香港国际机场开设第9间分店。

国产棉“卖不掉”，进口棉“买不起”。近期，随着国内外棉花价差急剧扩大，不少企业不禁发出这样的感慨。

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就像刘强东一针见血的指出的：“垂直电商，只有垂直品牌可以存活，不是它的电商平台有价值，而是品牌有价值。”

美国投行杰富瑞的分析师则预测，香港持续进行的暴力活动可能会令英国奢侈品牌Burberry在2020年4月之前损失约1亿英镑。

尽管疫情反复，在经历2020年的下挫后，香港零售业以及奢侈品行业已经基本止跌。

5月，奢侈珠宝品牌蒂芙尼将新一轮高级珠宝展的亚洲首站放在香港，而日默瓦“As Seen By”艺术展是同期在香港举办。博柏利和万宝龙等品牌则在香港开设快闪店，以宣传新系列。

坐拥尖沙咀海港城和铜锣湾时代广场两张“王牌”的九龙仓置业全年投资物业部分收入118.28亿港元，同比减少17%，营业利润达97.33亿港元，同比减少22%；

太古地产下半年实现营收133.08亿港元，同比下降6.43％，净利润126.79亿港元，同比下降47.46％，主要因为酒店业务亏损及香港零售物业组合租金收入下降；

新鸿基地产下半年在香港的总租金收入91.81亿港元，同比下跌8%。

海港城（包括酒店）去年总收入86.74亿港元，同比下跌25%，营业利润下跌29%，而巅峰时期2018年，销售额超过了370亿港元，平均每天超过1亿港元；

旅游业“停摆”牵累的还有街边零售、餐饮业。2月香港政府统计处公布，2020年12月本地零售销售额同比下降32.8%至268亿港元，连续23个月下降；全年零售总销售额同比下跌24.3%至3265亿港元。

“珠宝大王”周大福去年前3个月营业额567.51亿港元，同比减少14.9%；净利润29亿港元，同比减少36.6%。净利润创自2011年上市以来最差业绩，计划关店15家。

龙头连锁化妆品经销商莎莎去年4月至9月，营业额同比大跌62.1%至12.86亿港元，并最终录得高达2.42亿港元净亏损，创近十年来最惨淡业绩，第三季度港澳地区关店12家。

如果说中环代表香港最繁华的一面，旺角就是最市井的一面，然而失去大量游客加上香港实施社交距离政策，去年旺角竟现史上罕见“空铺潮”，年中西洋菜街有多达20多家空铺。美联工商铺数据显示，第三季度中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角四大核心区的零售店铺空置率飙升至近13%，创有记录以来最高，而全港共有超过4000家空置街铺。

同样艰难的餐饮业营业额同比下跌29.4%至794亿港元，是有记录以来最大年跌幅。“关店潮”来势汹汹， 去年3 月，因周星驰电影《食神》出名的“珍宝海鲜舫”被迫结束超 40 年的经营，“翠华”“许留山”“莲香楼” 等老牌餐饮店也先后宣布关闭部分门店。

2015年，铜锣湾一带平均租金曾一度高达每平方英尺2094港元（约每平方米18785元），并在2018年超越纽约第五大道登顶全球最贵商业街。但到了2020年，铜锣湾平均租金却降至每平方英尺969港元（约每平方米8688元），腰斩过万元。

核心商圈零售、餐饮业“空铺潮”

对于海港城来说，比商业运营更重要的是，海港城凭借着天时地利人和站在一个大风口之上，这个大风口就是每年几千万大陆访港游客强劲的购买力。

多位经常去香港购物的游客表示非常感慨，香港湾仔区铜锣湾罗素街和以前相比人气极低，这条全长仅250米的街道，一向被视为香港奢侈品业销售的晴雨表。自2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划，罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们一度开创了一个黄金时代。

香港零售业跌至冰点？

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示，尖沙咀自2020年起取替铜锣湾成为亚太区最昂贵的购物大街，在2022年尖沙咀继续蝉联亚太区租金表现之冠。现时内地游客访港数字仍然处于极低水平，过往为传统游客区的尖沙咀和铜锣湾一带空置铺位续现，不过租金跌幅已趋稳定。过往为名店街的尖沙咀广东道，部分国际奢侈品牌相继迁出，改由其他更大众化的品牌填补。