通州限购火了燕郊:有楼盘房价两月翻番

  燕郊位于的东边,在行政上隶属于省三河市,处在京津唐都市圈核心地带。 东方IC 资料通州楼市在号称史上“最严”限购令之后,市场上有传言称,与通州仅一河之隔的燕郊马上也要限购。

  澎湃新闻()从三河市住房保障和房产管理局得到的回复是,并没有听说有关燕郊要实行限购的消息。

  限购未至,燕郊房价却是一上扬,两个月不到时间,房价几乎涨了一倍。

  澎湃新闻在查询了网络上的房屋中介信息后发现,不少楼盘在近两个月出现房价跳涨的现象。

  位于三河京东燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺交汇口的某处楼盘,网上挂牌的平均价格为17000元/平方米,澎湃新闻在向销售人员询问后得知,目前该楼盘的成交价在18000元至19000元/平方米。

  而就在6月份,该项目的平均价格还在8000元/平方米,在仅仅不到两个月的时间里,每平方米的均价就涨了1万元左右。据销售人员称,最贵的房型已卖到20000元/平方米左右。

  “现在通州限购了,很多购房者都来燕郊看房子,而且燕郊要通地铁,以后交通也方便。我们现在销售的房子,排号的人特别多,但是推出的房源有限。而且之后可能会调高价格,你要是想买就来看看。”该销售人员说。

  燕郊位于的东边,在行政上隶属于省三河市,处在京津唐都市圈核心地带,同时也是全国离最近的产业开发区。

  下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县通常被称为“北三县”。燕郊与通州“隔河相望”,距离的直线距离约30公里。

  中国指数研究院数据显示,2014年7月,香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米,销售均价约为5600元/平方米。而今年前4个月,香河区的销售套数维持在千套左右,5月开始有所提升,6月成交面积达到22万平方米,销售均价也上涨至5955元/平方米。

  澎湃新闻()注意到,燕郊的多数新楼盘在6月份之后都出现了不同程度的上涨。涨幅最少的大概在500元/平方米,可查询得到的信息中,最高的则是每平方米涨价1万元左右

  据链家市场研究部统计数据,7月份,市平谷、新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米,密云、延庆的房价更低。从该数据来看,下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县的房价甚至已经超过部分区县的房价。中原地产首席分析师张大伟称,燕郊的房价上涨主要是依靠炒作,如果短期内燕郊楼市一直在炒作,出台限购政策的可能性会非常大。

  张大伟表示,目前燕郊的潜在供应量太大,未来几年的销售压力也会非常大。近年来,燕郊楼市价格的上涨完全依赖于通州的楼市情况,一旦通州楼市出现观望,燕郊市场就会感冒,而如果通州市场开始感冒,燕郊基本就开始大规模促销。

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